2018局势错综复杂。

从压力空前到年末暖风频吹，2019中国楼市何去何从？

今天下午，“2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜颁奖典礼”在广州举行。

▲峰会现场

今年是中国改革开放40周年的特殊节点，今年峰会的主题也充满前瞻性：下一个10年，房地产新逻辑。

广东最知名的地产企业掌门人齐聚于此，洞察市场新方向，展望行业“新航道”。

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔致开幕辞。

▲黄董致开幕辞

“在时代变革大潮之下，房地产如何顺应行业发展的新逻辑？”对地产行业见解独到的黄董高屋建瓴地抛出业界最关心的大问题。

原住建部领导、澳门城市大学专家、广东地产界的掌门人围绕这一主题展开了深刻探讨。

峰会之后，“中国地产冠军榜”隆重发布，星河湾集团获颁“匠心影响力品牌”大奖。

▲星河湾集团获颁“匠心影响力品牌”大奖

下面，来回顾一下黄董的睿智观点和精彩见解。

谈地产新逻辑

三大法宝：坚守、洞察、创新

这是一个充满变局的时代。

黄董在致辞中指出，在时代变革的大潮中，人们的工作模式、生活模式、社交模式、消费模式日新月异。以往的商业规则、商业模式面临挑战，以往的价值链在全面重构。

他认为，房地产顺应行业发展的新逻辑，主要在于三个方面：坚守、洞察、创新。“地产行业新逻辑，意味着产业的裂变与整合，意味着制定新规则，构建新体系，形成新思维，意味着需要我们勇敢地去拥抱变革。”

▲黄董在对话论坛发表观点

谈新经济新业态

追求高品质才是出路

未来的十年会是一个怎么样的十年？传统的房地产企业在新经济下如何向新业态、新经济转型？

黄董一针见血地指出，“地产行业的新逻辑，并非新名词、新概念的堆砌。对于企业，产品品质永远是根本。坚守品质，拒绝浮躁，精益求精，才可能形成自己的核心竞争力。”

互动环节，黄董再次重申星河湾的品质观。

黄董指出，星河湾从1999年开始，做房地产一直追求高品质，不管在哪个城市，哪个项目，一贯都是追求品质，不简单求量，在每个城市都赢得了很好的口碑。

“到今天，我们觉得还是追求高品质，才是房地产的出路。盲目追求高增长，不可能持续得太长久。”

▲论坛对话现场

谈房产税谈房价

房产税短期难出，2019年房价平稳

房地产税何时出台一直牵动人心，幽默的黄董现场公开“对赌”。

“我预测房地产税短期内不会出台，有人跟我打赌的话，我跟你赌。”黄董指出，房地产税牵涉的问题太多，公平的问题就很难厘清，需要时间。

对于房价，黄董的看法很中肯。

他说，国家希望稳房价，开发商也希望稳房价。“总体来看，2019年房价还是会平稳，价格上涨要等到2020年后。”

▲峰会现场

不重质量就是落后产能

星河湾注重品质永不变

今年以来，房企快周转、高增长埋下的隐患已经开始显现。

黄董快人快语，直言不讳，“企业不能一味求量，而不去做好产品，做好质量，做好服务。”

黄董认为，如果不追求品质，永远都是落后状态，都是产能过剩。黄董呼吁企业把房子的品质提高一点，再提高一点。“在追求品质这一点上，不管从前，还是未来，星河湾都不会改变！”

在新年即将开启之际，黄董也给地产人送上了祝福和建议。

他建议地产人放慢脚步，不要一味追求数字，“留多点时间和空间给自己，健康生活。太辛苦，对自己不好，对房地产的长久发展也不利。”